Global Linked Asia

HƯỞNG QUYỀN CÔNG DÂN THỔ NHĨ KỲ THÔNG QUA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

15 September, 2020

Làm thế nào để có được quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ bằng cách đầu tư bất động sản? Theo quy định được đăng trên Turkish Official Gazette ngày 18 tháng 9 năm 2018; Người nước ngoài mua bất động sản trị giá tối thiểu 250.000 USD hoặc tương đương bằng bất kỳ loại ngoại tệ nào khác sẽ có thể đăng ký nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Không giống như các chương trình quốc tịch của các quốc gia khác, việc nhận Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài vì hồ sơ xin quốc tịch có thể được nộp ngay sau khi mua bất động sản. Các thủ tục rất dễ dàng và nhanh chóng. Với sự hướng dẫn chuyên nghiệp của GLA khi bạn quyết định mua bất động sản, thủ tục mua sẽ được hoàn tất trong vòng 1 ngày. GLA sẽ thay mặt bạn theo dõi toàn bộ quá trình xin Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ và hộ chiếu của bạn sẽ sẵn sàng trong vòng 60 ngày.



Các bước của Chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ bằng Đầu tư Bất động sản

 

1.Tìm tài sản phù hợp cho bạn

 

Trước tiên, hãy tìm đến GLA, chúng tôi sẽ giúp giải đáp mọi thắc mắc của bạn liên quan đến lĩnh vực bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ. Nếu cần, bạn có thể tham quan các dự án bất động sản thực tế mà bạn muốn mua. Sau khi bạn ra quyết định mua bất động sản nào đó, thì bạn cần thanh toán phí đặt cọc để bảo lưu bất động sản dưới tên của bạn.

 

2.Đăng ký mã số thuế Thổ Nhĩ Kỳ và mở tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ

 

Tiếp theo là chuẩn bị đăng ký mã số thuế mà bạn sẽ cần trong tương lai cho nhiều nhu cầu. Bạn có thể lấy mã số thuế từ bất kỳ văn phòng thuế nào trong vòng nửa giờ bằng cách cung cấp hộ chiếu của bạn và điền vào biểu mẫu được yêu cầu với sự hiện diện của bạn hoặc thông qua ủy quyền luật sư.

 

Đối với việc thanh toán tiền mua bất động sản, bạn có tùy chọn thanh toán từ quốc gia của bạn/ hoặc từ tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ mà bạn có thể mở rất dễ dàng. (đọc bước thứ 4 để xem liệu bạn có cần mở tài khoản ngân hàng hay không)

 

Để mở một tài khoản ngân hàng, bạn sẽ cần những cung cấp những thông tin sau đây; mã số thuế Thổ Nhĩ Kỳ mà bạn đã đăng ký (1), hộ chiếu (2), bản khai địa chỉ của bạn có thể là hóa đơn điện nước từ quốc gia xuất xứ của bạn (3). Sau đó bạn cần đến ngân hàng tại Thổ Nhĩ Kỳ để mở tài khoản.

 

3.Gặp Luật sư và soạn Giấy ủy quyền

 

Bạn cần có một luật sư uy tín để tư vấn và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết trong quá trình nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Sau đó bàn bạc, trao đổi với luật sư và đi công chứng để làm Giấy ủy quyền (POA) cho luật sư của bạn. Với POA, luật sư sẽ có thể thay mặt bạn theo dõi tình trạng tất cả đơn đăng ký của bạn. Bạn có thể xuất cảnh về nước vào ngày hôm sau.



4.Chuyển khoản để thanh toán trước là việc bắt buộc khi mua bất động sản

 

Điều quan trọng ở đây là, bạn sẽ cần phải hoàn thành khoản thanh toán trước tối thiểu là 250.000 USD để bắt đầu thủ tục đăng ký nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

 

Bạn cũng sẽ cần phải ký “Hợp đồng mua bán có công chứng” với người bán đồng thời cam kết sẽ không bán tài sản của mình trong 3 năm, đây là điều kiện để đăng ký nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

 

Về việc thanh toán tiền mua bất động sản, bạn có thể tùy chọn chuyển số tiền cần thiết từ tài khoản ngân hàng ở quốc gia của bạn hoặc từ tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ – mà bạn có thể mở mới. Nếu bạn chọn chuyển khoản thanh toán từ quốc gia của mình, người gửi vào tài khoản ngân hàng phải gửi khớp theo tên đầy đủ của bạn và phải giống với hộ chiếu của bạn. Nếu bạn chọn chuyển khoản thanh toán từ tài khoản ngân hàng mới ở Thổ Nhĩ Kỳ của mình, bạn phải là người gửi theo yêu cầu từ chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ. Bạn có thể chuyển toàn bộ hoặc một phần số tiền này vào tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ của mình trước khi chuyển khoản từ bất kỳ tài khoản nào và bất kỳ người gửi nào.



Việc mua bất động sản và đơn xin quốc tịch có được thực hiện trực tuyến không?

 

Có. Toàn bộ quá trình có thể được theo dõi trực tuyến. Bạn có thể mua tài sản của mình và có được cuốn chiếu Thổ Nhĩ Kỳ mà không cần đến Thổ Nhĩ Kỳ. 

 

Trước tiên, bạn có thể có một video cuộc gọi bàn bạc với đơn vị phân phối bất động sản. Tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ đều có thể được trả lời và việc giới thiệu về các bất động sản có thể được thực hiện trực tuyến. Bạn cũng có thể có một cuộc trao đổi video với luật sư cũng như để hỏi các câu hỏi liên quan đến quy trình đăng ký quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

 

Khi bạn quyết định mua một bất động sản, bạn có thể thực hiện thanh toán đặt cọc trước và chuyển tiền thanh toán từ tài khoản ngân hàng quốc gia của bạn. Bạn có thể làm chứng thư ủy quyền (POA) để luật sư thay mặt bạn theo dõi quy trình mua bán và hồ sơ quốc tịch. Bạn thậm chí có thể sử dụng POA để lấy mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ nếu bạn muốn. Bạn sẽ cần đến Đại sứ quán Thổ Nhĩ Kỳ tại quốc gia của bạn để hợp thức lãnh sự POA. 



Quy trình Xin Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ như thế nào?

 

Các bước sau sẽ được thực hiện để nộp đơn xin nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sau khi đạt được thỏa thuận về bất động sản cần mua có giá trị ít nhất 250.000 USD.

 

1- Đơn sẽ được gửi đến một trong những tổ chức được phép định giá bất động sản để nhận được “báo cáo định giá bất động sản”.

 

2- Tổng cục đăng ký đất đai sẽ kiểm tra các tài liệu cần thiết.

 

3- Tổng cục Đăng ký đất đai tổ chức thẩm tra, kiểm tra việc tiếp nhận, báo cáo định giá và giá trị kê khai có đáp ứng các tiêu chí theo quy định hay không. Tất cả đều phải chứng minh giá trị trên 250.000 USD.

 

4- Nếu có đủ các điều kiện cần thiết, các bên liên quan được thông báo về lệ phí trước bạ đất đai và vốn luân chuyển phải nộp để làm thủ tục.

 

5- Sau khi đóng phí, bạn sẽ được thông báo về ngày hẹn để ký hợp đồng.

 

6- Sau khi các hợp đồng được ký kết, một điều khoản sẽ được đưa vào sổ đăng ký bất động sản rằng tài sản đó sẽ không được bán trong ba năm.

 

7- Sau đó, Cục Đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Tổng cục Đăng ký đất đai – Địa chính thông qua hệ thống trực tuyến để cấp “Giấy chứng nhận đủ điều kiện” cho công dân.

 

8- Sau khi hoàn tất các bước kiểm tra cần thiết, giấy chứng nhận đủ điều kiện được cấp sẽ được gửi bằng công văn đến Cục Đăng ký Hộ tịch và Quốc tịch tỉnh và Tổng cục Quản lý xuất nhập cảnh. Các bên liên quan sẽ được thông báo qua email.

 

9- Sau khi nhận được giấy chứng nhận đủ tư cách lưu trú sẽ được Ban quản lý di cư tỉnh cấp. Sau đó, đơn xin nhập quốc tịch sẽ được gửi đến Chi cục Đăng ký Hộ tịch và Tiếp công dân tỉnh.



Điều kiện cần thiết để đủ điều kiện nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ bằng đầu tư bất động sản là gì?

 

Đương đơn phải mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ bằng cách đầu tư ít nhất 250.000 USD. Số tiền này có thể đạt được bằng cách mua một bất động sản hoặc nhiều tài sản.

 

Tài sản không được bán trong 3 năm sau khi mua. Điều khoản không bán được sẽ được thêm vào chứng thư quyền sở hữu tại thời điểm mua.

 

Báo cáo thẩm định tài sản ghi giá trị tài sản trên 250.000 USD.

 

Giá trị được công bố tại văn phòng chứng thư quyền sở hữu cho giao dịch mua phải trên 250.000 USD sau khi nó được quy đổi với tỷ giá hối đoái chính thức của ngày hôm đó do Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ công bố.

 

Số tiền chuyển cho người bán phải trên 250.000 USD. Biên nhận từ ngân hàng của người gửi cần được thực hiện với chữ ký thực tế đã được phê duyệt của ngân hàng.

 

Người nước ngoài nên mua bất động sản từ cá nhân hoặc công ty Thổ Nhĩ Kỳ (nếu người nước ngoài là đối tác trong công ty thì sẽ không áp dụng) để đủ điều kiện đăng ký nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

 

Đối với các bất động sản sẽ được thanh toán theo tiến độ, khoản thanh toán trước cần trên 250.000 USD để chuẩn bị cho các thủ tục bắt đầu đăng ký nhập tịch. Hợp đồng mua bán công chứng sẽ được ký sau khi bên bán nhận được thanh toán.

 

Đối với các tài sản sẽ được mua bằng tiền mặt, chứng thư quyền sở hữu nên được chuyển nhượng ngay để có thể bắt đầu đăng ký quốc tịch.



Các giấy tờ cần thiết để đăng ký nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ là gì?

 

Giấy tờ đương đơn cung cấp

  • Hộ chiếu hợp lệ
  • Giấy khai sinh của từng đương đơn (có đóng dấu của Bộ ngoại giao nhà nước có liên quan và Đại sứ quán Thổ Nhĩ Kỳ)
  • Giấy chứng nhận kết hôn nếu vợ /chồng là người phụ thuộc (đóng dấu của Bộ ngoại giao của nhà nước có liên quan và Đại sứ quán Thổ Nhĩ Kỳ)
  • 4 ảnh cỡ hộ chiếu của mỗi thành viên trong gia đình bạn nếu là người phụ thuộc (ảnh cỡ 50 × 60 mm được chụp trong 6 tháng qua với phông nền trắng)

 

Giấy tờ luật sư chuẩn bị:

    • Đơn đăng ký đã điền
    • Tài liệu liên quan đến việc đại diện – Giấy ủy quyền
    • Chứng thư quyền sở hữu bất động sản đã bán
    • Mã số ID người nước ngoài được cấp cùng với Giấy phép cư trú
    • Báo cáo thẩm định (định giá) bất động sản
    • Biên lai ngân hàng xác nhận bằng chứng chuyển tiền
    • Chính sách bảo hiểm động đất bắt buộc.


Những Ưu Điểm Của Việc Có Hộ Chiếu Thổ Nhĩ Kỳ là gì?

 

– Vợ / chồng và con cái của bạn có cùng quốc tịch 

– Không cần chứng minh thu nhập cá nhân

– Không cần phải là thường trú nhân ở Thổ Nhĩ Kỳ để giữ tình trạng công dân

– Có thể sở hữu nhiều hộ chiếu cùng với hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ vì chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ cho phép có nhiều quốc tịch

– Đi lại đến 114 quốc gia mà không cần Visa 

– Dễ dàng nhận được Visa E-2 để được cư trú tại Mỹ

– Dễ dàng xin Visa Schengen đến Châu Âu

– Dễ dàng chuyển đến Anh và EU theo Hiệp định Ankara để bắt đầu kinh doanh

– Dịch vụ y tế miễn phí tại các Bệnh viện Công của Thổ Nhĩ Kỳ sau khi đăng ký với Tổ chức An sinh Xã hội (SGK)

– Giáo dục miễn phí tại các Cơ sở Giáo dục nhà nước ở Thổ Nhĩ Kỳ

– Dễ dàng điều hành công việc kinh doanh bên trong Thổ Nhĩ Kỳ với tên và ID địa phương



Những người đã sở hữu BĐS Thổ Nhĩ Kỳ trước đây có thể đăng ký chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ được không?

 

Luật có hiệu lực từ ngày 19 tháng 9 năm 2018. Người nước ngoài mua sau ngày này, có thể đăng ký chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

 

Nếu đơn xin Quốc tịch bị từ chối vì lý do nào đó, nhà đầu tư có thể đăng ký lại chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không?

 

Có thể. Nếu hồ sơ bị từ chối, lý do sẽ được nêu trong kết quả hồ sơ. Nhà đầu tư có thể đăng ký lại để nhận quốc tịch sau khi điều chỉnh lại các tiêu chí.

 

Có cần thiết phải đăng ký chương trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ với luật sư?

 

Không có yêu cầu phải làm việc với luật sư. Tuy nhiên, làm việc với một luật sư kinh nghiệm sẽ tránh được những sai sót không đáng có có thể xảy ra

 

Nếu hai người cùng mua một bất động sản với mỗi người chia 50%, thì khoản đầu tư phải là bao nhiêu để đủ điều kiện đăng ký Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ?

 

Trong trường hợp này, khoản đầu tư phải tối thiểu 500.000 USD để đủ điều kiện vì quyền sở hữu cho mỗi đương đơn sẽ là 250.000 USD.

Nếu không được phép sở hữu 2 quốc tịch từ quốc gia xuất xứ của đương đơn, người này có thể đăng ký Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không?

 

Có thể. Thổ Nhĩ Kỳ cho phép hai quốc tịch và không khai báo quốc tịch mới cho quốc gia của bạn.

 

Người nước ngoài có thể mua một mảnh đất hoặc một trang trại trị giá 250.000 USD và xin Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không?

 

Có thể. Tài sản có thể là bất động sản nhà ở hoặc bất động sản thương mại.

 

Người nước ngoài có thể đăng ký Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ khi mua bất động sản và thanh toán theo tiến độ hay không?

 

Đương đơn có thể nộp đơn sau khi thanh toán đủ 250.000 USD. Nếu việc thanh toán vẫn tiếp tục, có thể ký hợp đồng công chứng với người bán và đơn xin nhập tịch vẫn được thực hiện.



Vợ/chồng và con cái của đương đơn có thể xin Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cùng lúc với đương đơn không?

 

Không. Đầu tiên, đương đơn nên đăng ký xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Sau khi hoàn tất thành công thì có thể bắt đầu đăng ký cho vợ / chồng và con cái dưới 18 tuổi.

 

Nếu người thân của đương đơn thay mặt họ thanh toán tiền mua bất động sản thì có thể nộp đơn xin quốc tịch không?

 

Không. Khoản thanh toán phải được chuyển khoản từ tài khoản cùng tên với người mua bất động sản.

 

Khi nào nên thực hiện báo cáo thẩm định (định giá) đối với đơn xin Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ?

 

Báo cáo định giá nên được thực hiện đối với tất cả các bất động sản mua từ nước ngoài trong mọi trường hợp. Báo cáo có giá trị trong 3 tháng. Báo cáo có thể được thực hiện sau khi đặt cọc để giữ tài sản. Giá trị phải trên 250.000 USD để đủ điều kiện xin Quốc tịch.

 

Có thể thanh toán từ tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ của người mua để đăng ký Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không?

 

Đúng. Thanh toán cũng có thể được thực hiện từ tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ. Tên người thụ hưởng phải khớp chính xác với tên đầy đủ của người mua như được thể hiện trong hộ chiếu gốc.

 

Khi một người nước ngoài trở thành Công dân Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư bất động sản, thì khi nào họ có thể bán tài sản của mình?

 

Điều khoản không bán được sẽ được ghi vào chứng thư quyền sở hữu tại thời điểm mua bất động sản. Tài sản chỉ được bán sau 3 năm.



SỞ HỮU QUỐC TỊCH THỔ NHĨ KỲ TRONG VÒNG 3 THÁNG – LỐI TẮT ĐỊNH CƯ MỸ THEO DIỆN E-2

 

®️ GLOBAL LINKED ASIA ™️
Đơn vị tư vấn đầu tư định cư toàn cầu được nhiều nhà đầu tư Châu Á tin tưởng lựa chọn.
📞 0909 86 90 93 (Ms. Gia)
✉️ gla@globallinked.asia
🌐 https://www.globallinked.asia

🇻🇳 Văn phòng tư vấn Việt Nam: Lầu 10 Vincom, 72 Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1, HCM.
🇺🇸 Văn phòng tư vấn Hoa Kỳ: 1530 Page Mill Rd, Palo Alto, California 94304, US

0909 86 9093